資源簡介

(共20張PPT)
城郊之間，擇優而居
——問題研究二：從市中心到郊區，你選擇住在哪里？
01
02
03
通過具體案例，明確影響人們選擇住房位置的主要因素。(綜合思維)
結合當前住房發展趨勢，分析郊區城鎮化出現的動力機制和給郊區帶來的影響。(人地協調觀)
通過搜尋資料和調查走訪，制定選擇住房位置的具體方案。(地理實踐力
學習目標
香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產的三要素：地段地段、和地段 ”至今仍被奉為房地產界的金科玉律。
那么，名言中“地段”所指的是什么呢？
——從不同的買家角度出發，地段實際上就是你最在乎的區位因素。
課前導入
一、擇居之道：影響居住選擇的因素探析
1.根據四位居民選擇住房位置的考慮，思考哪些因素影響著他們的決策
張先生，25歲，低收入人群。他選擇在城市邊緣居住，因為這里房價較低。價格因素對工薪階層來說是個重要方面。
李女士，28歲，低收入人群。她選擇在城市中心與朋友合租房居住可以均分房租，上下班方便。
楊女士，35歲，中等收入人群。她喜歡住在市中心城區，因為這里往東有商業區的繁華，往西有人文景觀的浪漫，這會讓自己感受濃厚的城市味道。
劉先生，45歲，高收入人群他對居住環境要求首先是清凈。因為平時工作接觸人多回家想有一個溫馨寧靜、舒適安全的環境。交通一定要便利，社區配套設施要完備人性化。
個人收入
房價
個人收入
房租
交通條件
個人收入
文化氛圍
個人收入、自然環境
交通條件、配套設施
一、擇居之道：影響居住選擇的因素探析
總結：影響居住選擇的因素
01
02
03
04
房價房租
收入水平
......
經濟因素
交通條件
基礎設施
配套服務
文化氛圍
社會治安
......
個人興趣
居住觀念
......
社會因素
個人因素
自然環境
地理位置
......
自然因素
二、城郊之變：居住郊區化的動力與機制
材料一:目前，我國一些大城市，如北京、上海、廣州等，已經進入了人口居住郊區化過程。隨著城市公共交通的發展，為了追求舒適寬敞的居住環境，人們開始向郊區遷居。郊區的低房價，進一步刺激了居民的住房消費欲望。
材料二:按照國際慣例，城市居民人均GDP超過3000美元，就會出現居住郊區化現象。2000年廣州人均GDP為3112美元。目前，廣州市居住呈現郊區化傾向而郊區化帶來的低地價--低房價，進一步刺激了居民的住房消費欲望。居住郊區化的一個重要條件是交通。廣州市交通規劃研究所專家說:人們的日常出行耗時忍受時限是45分鐘，單程超過45分鐘的地方，人們就不太愿意每天往返奔波。
2. 城市居住呈現郊區化傾向需要具備哪些條件？（8分）
3. 你所在的城鎮有沒有這種情況發生？原因是什么
二、城郊之變：居住郊區化的動力與機制
材料一:目前，我國一些大城市，如北京、上海、廣州等，已經進入了人口居住郊區化過程。隨著城市公共交通的發展，為了追求舒適寬敞的居住環境，人們開始向郊區遷居。郊區的低房價，進一步刺激了居民的住房消費欲望。
材料二:按照國際慣例，城市居民人均GDP超過3000美元，就會出現居住郊區化現象。2000年廣州人均GDP為3112美元。目前，廣州市居住呈現郊區化傾向而郊區化帶來的低地價--低房價，進一步刺激了居民的住房消費欲望。居住郊區化的一個重要條件是交通。廣州市交通規劃研究所專家說:人們的日常出行耗時忍受時限是45分鐘，單程超過45分鐘的地方，人們就不太愿意每天往返奔波。
2. 城市居住呈現郊區化傾向需要具備哪些條件？（8分）
伴隨著城鎮化飛速發展，居民收入大幅度的增長
同時城市中心區出現環境質量下降、交通擁堵、居住條件差等問題；
鄉村和小城鎮基礎設施不斷完善，環境優美，地價、房價也低；
現代交通事業的發展，家庭小汽車的普及。
城市：推力
郊區：拉力
障礙
3. 你所在的城鎮有沒有這種情況發生？原因是什么
三、郊區之貌：居住郊區化的影響與挑戰
材料一：人口居住郊區化會增加居民的通勤距離。平均通勤距離延長，無論是乘坐公共交通還是駕駛私人橋車，都會加大通勤的時間成本和經濟成本。人口居住郊區化在優化城區土地利用的同時，也會給城市郊區的生態環境帶來壓力，城區周圍的綠地、林地、耕地等遭侵占，環境遭到破壞。另外，郊區新建的居住生活服務配套設施不完善，難以滿足市民生活方方面面的需求。
對城市發展的影響
4.居住郊區化對郊區土地利用方式帶來哪些影響？對城市發展帶來哪些影響？
(10分）
土地利用方式：農業用地變為城市用地。
城郊通勤量增大，交通壓力加大;
城市郊區生態環境遭到破壞，汽車的增加會加劇污染。
緩解城市中心區人口過度集中、住房緊張、交通擁擠等狀況；
改善市中心區環境質量；
帶動郊區產業發展、帶動郊區人口就業、改善郊區生活水平，縮小城鄉差距；
帶動汽車等相關產業發展；
有利影響
不利影響
三、郊區之貌：居住郊區化的影響與挑戰
材料一：人口居住郊區化會增加居民的通勤距離。平均通勤距離延長，無論是乘坐公共交通還是駕駛私人橋車，都會加大通勤的時間成本和經濟成本。人口居住郊區化在優化城區土地利用的同時，也會給城市郊區的生態環境帶來壓力，城區周圍的綠地、林地、耕地等遭侵占，環境遭到破壞。另外，郊區新建的居住生活服務配套設施不完善，難以滿足市民生活方方面面的需求。
5.城市居民在郊區居住可能會面臨哪些困難。（6分）
生活服務配套不完善，容易帶來生活的不方便；
工作地相聚較遠，容易帶來通勤時間地延長，交通成本提高；
公共服務設施建設滯后，容易造成醫療、教育等服務跟不上。
四、未來之居：擇居社會調查與方法總結
6.在廣州天河區工作的陳老師近期想購房，他有點糾結，是購買市中心天河區的房子還是購買近郊的番禺區的房子，請各位同學搜尋資料，給陳老師購房建議，并說明理由。
天河區
番禺區
四、未來之居：擇居社會調查與方法總結
6.在廣州天河區工作的陳老師近期想購房，他有點糾結，是購買市中心天河區的房子還是購買近郊的番禺區的房子，請各位同學結合本節課所學內容，給陳老師購房建議，并說明理由。
選番禺區:
房價較低：房價相對天河區較低，購房成本較小。
環境優美：番禺區的綠化率高，空氣質量較好。
樓盤較新：郊區多為新房新盤的設計更符合現代人的居住理念
選天河區：
通勤便利：陳老師在天河區工作，購買天河區的房子可以大大縮短通勤時間，減少交通壓力。
配套完善：天河區是廣州的商業中心，擁有豐富的商業、教育、醫療資源，生活便利。
保值性強：市中心房產抗跌性較好，未來升值潛力大。
四、未來之居：擇居社會調查與方法總結
隨著時代的發展，人們的居住理念也在不斷更新。
四、未來之居，擇居社會調查與方法總結
住房位置選擇的一般思路：
收集資料，了解人們選擇不同住房位置的情況
分析影響人們選擇住房位置的主要因素。
提出你選擇住房位置的基本思路。
提出你選擇住房位置的具體方案。
四、未來之居：擇居社會調查與方法總結
課后作業
作業一：居住區調研報告
調查自己居住區居民的購房或租房情況，撰寫一份簡短報告。內容包括：
小區居民們選擇居住在該區域的原因（如交通、環境、工作等）。
周邊配套設施（如學校、醫院、商場、公園等）的現狀。
居住感受（如便利性、舒適度、不足之處等）。
要求：調查過程中，拍攝周邊環境的照片；圖文結合，字數不少于600字。
作業二：購房（租房）建議書
如果有機會為家庭重新選擇居住地段，請撰寫一份購房（租房）建議書。內容包括：
推薦的居住區域（市區或郊區）。
推薦理由（結合家庭收入、工作地點、交通便利性、配套設施等）。
預期的居住環境和生活質量提升。
要求：圖文結合，字數不少于600字。
1．下列住宅類型中房價最高的是(　　)
A．名校學區內住宅
B．城市邊緣區住宅
C．多層傳統式住宅
D．新城核心區住宅
2．影響該市房價的最主要因素是(　　)
A．交通通達度
B．資源配置
C．城市規模
D．人口年齡結構
遷移應用
A
下圖為某城市住宅類型空間分布示意圖。讀圖，完成下面兩個小題。
A
2017年中央經濟工作會議，指出要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，下圖為“江西省某城市房價等值線圖”。讀圖回答下列各題。
3．該城市各地點房價最大差值(元/平方米)可能是( 　　)
A．3500 B．4500
C．5500 D．6500
4．如果你的“房子是用來住的”，購房性價比最高(環境質量好，房價便宜，距離市區較近)的地點是(　　)
A．E點 B．M點
C．F點 D．P點
遷移應用
C
B
“鐘擺族”指工作在城市，生活在郊區或其他城市，兩處奔波的職場人士。“潮汐車道”是指根據交通流量的變化，通過交通指示標識，對其行駛方向進行適時調整的車道。讀圖回答下列各題。
5.關于“鐘擺族”的說法，最可信的是（　）
A.“鐘擺族”多居住在高級住宅區
B.“鐘擺族”購房主要考慮環境質量
C.“鐘擺族”大多自己駕車上下班
D.“鐘擺族”的形成與城鎮化有關
6.設置“潮汐車道”的主要目的是（　）
A.加強城市交通管理 B.美化城市道路景觀
C.優化配置道路資源 D.減少道路交通事故
遷移應用
D
C
7．下列城市住房供遠大于求的是（ ）
A．北京 B．保定 C．大同 D．鄂爾多斯
8．北京匹配系數最高，原因主要是（ ）
A．人口大量遷入 B．新婚人口多
C．拆遷較多 D．出生兒童較多
9．近幾年北京匹配系數出現下降趨勢，
主要原因可能是（ ）
A．人口自然增長率降低
B．人口老齡化升高
C．城市用地緊張
D．產業向周邊轉移
遷移應用
D
A
城市住房供需匹配系數反映了一個城市住房和供需之間的關系，是住房需求量與住房供給量之間的比值。下圖是我國部分城市未來五年住房供需匹配系數預測數據統計圖。讀圖完成下列各題。
D
遷移應用
親近自然； 環境優美；
通勤距離遠； 易交通擁堵。
10.(2020·江蘇高考)下圖為某城市中心城區空間結構規劃示意圖。讀圖，完成下列問題。
(1)說出①～④地中最宜布局高品質住宅區的地點，并說明理由。（4分）
(2)簡析該城市規劃可能對市民生活產生的影響。（6分）
④地。　
位于流經城區河流的上游，
盛行風向的上風向。
課程結束
城郊之間，擇優而居
——問題研究二：從市中心到郊區，你選擇住在哪里？

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